ЗАЛОЖНИКИ ЖКХамства
Состояние жилищно-коммунального хозяйства современной России, брошенного в пучину рыночных отношений, критическое.
Советская государственная система жизнеобеспечения (бесплатное жилье, текущий и капитальный ремонт, низкие тарифы и цены на услуги, четкая организация обслуживания через РЭУ, ЖЭУ) разрушена. А искусственно насаждаемые формы управления жильем, типа ТСЖ (товариществ собственников жилья) и ООО, не приживаются, не жизнеспособны. В такой атмосфере вырастают коррупция, мздоимство. Новые «хозяева» ЖКХ заботятся только о собственной прибыли любым путем, собственном благополучии, но не о тех, кем они «управляют».
Положением дел в этой сфере озаботился сам президент (хотелось бы верить, что не в связи лишь с предстоящими выборами). Возмущается Д.А. Медведев беспределом в жилищно-коммунальном хозяйстве, доведенном, что называется, до ручки, возмущается непомерными тарифами, нецелевым использованием и разворовыванием немалых средств, сконцентрированных в этой отрасли, неуменьшающимся количеством аварийного жилья и так далее. Поздновато что-то он спохватился! Давно надо было спросить за все это с кого следует, в том числе и верного своего друга премьера Путина (дружба дружбой, а персональную ответственность никто не отменял).
Чтобы не быть голословным, обратимся к документу, подготовленному управляющей компанией «Центральная» (г. Белгород), о взаимоотношениях, правах и обязанностях Управляющей (многоквартирными домами) организации и управляемых, так называемых, собственников жилья, вынужденных приватизировать квартиры, предоставленные им в свое время бесплатно советским государством. Этот документ так и называется: «Договор управления». Каждый, кто подпишет это восьмистраничное «творение», автоматически станет заложником ООО «УК «Центральная». Для того, видимо, этот договор и изобрели, скорее всего, не без подсказки сверху. Судите сами. Вот некоторые положения из названного документа.
Пункт 1.1. предмета договора гласит: «По настоящему договору Управляющая организация … за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
К общему имуществу отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Словом все, кроме воздуха, которым дышим.
Но это же безумие и узаконенное насилие. Почему владелец квартиры должен нести материальную ответственность, пусть в соответствующих долях, за весь дом? Уму непостижимо! Да и неподъемная это задача для многих жильцов, особенно для пенсионеров.
В то же время в случае просрочки оплаты за предоставленные услуги более трех месяцев, управляющая организация прекращает предоставление услуг, при наличии задолженности по платежам взыскивает пеню за каждый день просрочки. Законом предусмотрены и более жестокие меры – выселение из занимаемой жилой площади за долги. Для малоимущих, многодетных – это реальная угроза.
В договоре конкретно не определены работы по поддержанию в исправном состоянии общего имущества и квартир, за счет управленцев или за счет собственников жилья. Приходишь к выводу, что это еще одна уловка, чтобы повесить все затраты на жильцов.
Управленцы прописали в договоре все, что обязан делать собственник жилья, вплоть до того, как готовиться к зиме, заклеивать окна, если они не пластиковые; как и в какие сроки вести ремонт в собственной квартире. Явно перестарались. Непонятно только, кто и каким образом будет проверять исполнение таких предписаний.
Управляющая же организация, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению (?!), содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, обязана устранить за свой счет выявленные недостатки. Только вот кто ее обяжет это делать, как это будет осуществляться на деле, кто проконтролирует качество работ, - большой вопрос.
Записано в договоре и право собственников участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Записать-то записали, бумага, как говорится, все стерпит. Только не было этого и не будет, пока управлять жильем будут всякого рода ООО, частные собственники. Не в их это интересах.
В связи с этим вспоминается, как проходил так называемый капитальный ремонт нашего дома по ул. Победы, 71. Проводила ремонт та же управляющая организация. Но никакого «совместного планирования работ» не было и в помине. Организаторы ремонта не только не учли предложения жильцов дома, но и сделали совершенно наоборот – как было выгодно им и как было велено властями города. Мы тогда настойчиво предлагали сделать прежде всего ремонт коммуникаций, стояков, оборудования в подвале и самого подвала, часто заливаемого нечистотами, отремонтировать лифты или заменить их. Но вместо этого был проведен косметический ремонт фасадной части здания, да покраска (и то некачественно) балконов. А ведь были отпущены немалые средства, кажется, 7 миллионов рублей. Как их использовали, знает только директор ООО «УК «Центральная» Киреев П.В. О качестве и говорить не стоит, если косметику выдали за утепление дома. Вот и попробуй проконтролировать таких деятелей. Кстати, общего собрания по поводу ремонта не было, хотя без решения собрания такой ремонт УК не имела права осуществлять.
Владельцы 88-и квартир нашего дома по поводу такого странного незаконного ремонта обратились в прокуратуру области. Ведь за ремонт, сделанный без нашего согласия, нас еще и заставили расплачиваться.
Правда, из прокуратуры ответили, что требования «управленцев» не имеют юридической силы, что к руководству этой организации за нарушения приняты административные меры, но и до сих пор, спустя несколько лет, каждый месяц в квитанциях на оплату жилья проставляется долг за капитальный ремонт. Многие не выдержали натиска «управленцев», заплатили. Дело доходило до того, что обратившимся за справкой и не уплатившим за капитальный ремонт дома, показывали от ворот поворот. Вот такие ЖКХовские пироги пекут в нашем ООО «УК «Центральная».
Но вернемся к договору. Читать его без возмущения невозможно. Вот и решил связаться с руководством УК, чтобы прояснить некоторые детали. В приемной, как всегда в таких случаях, ответили, что ни директора, ни главного инженера на месте нет. Дозвонился до главного экономиста, одного из авторов договора. Попросил разъяснить мне последствия, в случае моего отказа подписать договор. Мне ответили, что я имею право на особое мнение, которое должен изложить письменно. И не подписывать договор могу. Но только если больше половины жильцов договор заключат, то придется подчиняться большинству и выполнять все условия договора. В случае же, если подписавших договор не наберется больше половины, то жильцы выберут другую управляющую компанию. Но кто об этом знает? И будет ли лучше эта другая? Да и выбора – конкурса нет. Так вот и становимся заложниками ЖКХовской системы. Право выбора на деле – лишь фикция.
В заключительном разделе договора (пункт 7.7.) сказано, что неотъемлемой частью договора является приложение №1 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома». Но в наличии такового приложения, хоть оно и неотъемлемое, не оказалось. А много ли желающих разбираться в таких вопросах? В договоре ряд ссылок на статьи жилищного законодательства, распоряжения Правительства РФ, без их разъяснений. Выходит, каждый подписывающий договор, должен быть хорошо юридически подкован. Но много ли таких? К сожалению, многие собственники жилья подписывают себе приговор, не глядя. На это и рассчитывает УК «Центральная», как, впрочем, и другие УК. Думаю, в этом она не исключение.
Так что не буду просить извинения за употребленные в заголовке слова. Ибо то, что делают с нами, живущими в многоквартирных домах, в приватизированных и неприватизированных квартирах, иначе, как непростительным, возмутительным хамством, назвать нельзя.
И.Д. Михайлов
