НАГОРНАЯ, 2: ПРОТИВОСТОЯНИЕ ПРОДОЖАЕТСЯ
Мы уже рассказывали о конфронтации между жильцами многоквартирного дома по улице Нагорная, 2 и городскими властями, санкционировавшими пристройки к дому - медицинского кабинета и административного помещения 000 «Белгородстрой плюс».
В ответ на протест, выраженный собранием владельцев квартир, представители застройщиков стали обходить квартиры, убеждая жильцов дать согласие на пристройки. В самом начале февраля было созвано общее собрание жильцов для рассмотрения вопроса о пристройках. Но если на первом собрании главным аргументом людей были эмоции, то теперь они основательно проштудировали Жилищный кодекс (ЖК) и оперировали ссылками на него. Далее цитируем обращение жильцов к главе администрации Белгорода и в органы Прокуратуры.
На собрание пришло не менее 15 ответственных работников горадминистрации и организаций, согласовавших и выдавших разрешения на обе пристройки, во главе с руководителем Восточного округа г. Белгорода Ю. Никулиным. Все они, забыв о своих прямых обязанностях (ст. ЖК 2, п.п. 5,6,7),пытались убедить владельцев квартир, что разрешения на пристройки выданы строго по закону. Ссылались на какие-то положения федеральных ведомств, занимающихся строительством. Однако в ЖК ст. 5, п.п. 5,6,7,8, четко указано, что любые нормативные акты, противоречащие ЖК, незаконны. Представители властных структур пытались ввести в заблуждение владельцев квартир, заявляли о том, что собственникам дома принадлежит только земля под домом, а вся другая земля вокруг дома является собственностью органов местного самоуправления. Инспектор госпожарного надзора Р.В. Мишенин заявил собравшимся о том, что строительство пристроек к дому не ухудшает условия противопожарной безопасности.
Сложилось впечатление: либо руководители городских структур, выдавших оба разрешения на пристройки, не читали Жилищного кодекса РФ, либо, используя служебное положение, намеренно нарушают его. Статья 36, п.1 ЖК гласит «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности... земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства» и все другое. Вся эта земля должна быть передана бесплатно собственникам дома и признана по ЖК общим имуществом собственников дома.
В п.2, ст. 36, четко указано, что только владельцы квартир вправе распоряжаться своим имуществом - землей. Без разрешения собственников, принятом на общем собрании, никто не имел права давать разрешения на пристройки.
Утверждения ответственных работников органов местного самоуправления на собрании собственников 1.02.2007 года о том, что при заочном голосовании ими были получены согласия на пристройки даже у владельцев квартир, проживающих в данное время на Севере, по телефону, и что за пристройки проголосовало 66% собственников, являются несерьезными. Получение согласий по телефону, при рассмотрении вопроса об отчуждении собственности в Жилищном кодексе ст. 47 не предусмотрено. Представители собственника, ст. 48, п.2 ЖК, осуществляющие сбор подписей при рассмотрении подобного вопроса или голосования, должны иметь, в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность, заверенную нотариально. Разрешения, полученные с нарушением требований ЖК, являются незаконными.
Более того, п.З, ст. 36 ЖК гласит: «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников...». Это положение вторично четко подтверждено и ст. 40, п.2: «На такие реконструкции, переустройство... помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме». Пристройки к дому считаются реконструкцией. Таким образом, разрешения, выданные на обе пристройки к дому по ул. Нагорная, 2, получены с грубейшим нарушением закона и должны быть незамедлительно отменены. На трех общих собраниях владельцев квартир, проведенных 20.01. 2007 г.,1.02.2007 г.,2.02.2007 г., все владельцы квартир единогласно голосовали против сооружения обеих пристроек.
дата: 13.03.2007 Верхний уровень
