Кто и как управляет ТСЖ Ватутинское

ЖКХ – одно из важнейших сфер жизнеобеспечения человека, однако государство передало её в «свободное плавание». И вследствие этого в нашей жизни появилось немало новых проблем. От того, как организована работа управляющей компании по содержанию жилья (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), зависит не только физическое состояние многоквартирных домов и прилегающих к ним территорий, но и душевный настрой жильцов, а также, что немаловажно, и своевременная оплата за жилищно­коммунальные услуги. Об этом и многом другом, предлагаемое вашему вниманию письмо нашего читателя из областного центра.

«О ПРОБЛЕМАХ УК и ТСЖ пишут много, но в тоже время мало отражают роль собственников жилья в отстаивании своих прав в управлении многоквартирными домами. Возможно потому, что наведение порядка жильцами в своих ТСЖ наталкивается на глухую стену непонимания и безразличия тех, кто должен защищать права собственников жилья. В нашем ТСЖ «Ватутинское» жители устали от того беспредела, чинимого «эффективными управленцами», да к тому же незаконно избранными, что подтверждается письмом Генеральной Прокуратуры № 72/1­2050­2011 от 22.08.2012 года.

До 2007 года нашим ТСЖ «Ватутинское» руководили председатель и правление. Однако в дальнейшем, то ли для укрепления ТСЖ, то ли по другим мотивам, в нарушение Жилищного кодекса и Устава ТСЖ председателем стал В. Коваль, хотя основная его работа заключалась в контроле за соблюдением прав потребителей в сфере ЖКУ. А для ведения текущих дел, в обход общего собрания, решением правления была назначена «управляющей» Л. Петрова, не имеющая профессионального образования в сфере ЖКХ. По уставу ТСЖ должность «управляющей» не предусмотрена. Чем же тогда должен заниматься председатель ТСЖ, перепоручив управление «управляющей»?

С этого и начались наши беды, «хождение по мукам» в разрешении бесконечных жалоб.

В дальнейшем председателя ТСЖ убрали из членов правления и, вопреки требованиям ст.147 ЖК РФ и Уставу, избрали нового – С. Кодинцева (ответ Генпрокуратуры № 72/1­2050­2011 от 22.08.2012г.).

Часть жилого фонда (пр. Ватутина,23; Губкина, 24; ул. Королёва, 16 и др.) находятся в плачевном состоянии: разрушены крыльца, текут межпанельные швы, мокнут стены в квартирах и подъездах, требуют ремонта козырьки над входом в подъезды, так как вода затекает в тамбуры, а тамбурные двери не закрываются, или их вообще нет. Подъездам требуется ремонт (побелка и покраска), стекла в одну нитку, состыкованы из 2­3­х частей, а деньги с нас взяли как за целые стёкла (финансово­хозяйственный отчёт), кровля течёт, не работают малые формы на детских площадках, что может привести к травмам, и многое другое. Заявки жильцов на ремонт в ТСЖ лежат годами. Кто и как определяет очередность ремонта остаётся за семью печатями. Так, собственники мы жилья или нет? Куда идут собранные средства и насколько эффективно они используются? Вопросов много, а вот ответов нет.

Отсюда и наши бесконечные жалобы жителей в областную жилищную инспекцию, в прокуратуру города, области, в Генеральную прокуратуру, в ОБЭП, в администрацию города по вопросам управления в ТСЖ «Ватутинское». Они касаются постоянных нарушений постановлений как федерального, так и регионального правительств по вопросам ЖКХ, невыполнений предписаний и нарушений должностных обязанностей.

По проверкам ревизионной комиссии в 2011 году задолженность по зарплате составила 571,7 тыс. рублей, отставание по уплате страховых взносов в ПФ – 103,9 тыс. рублей, в фонд медицинского страхования – 37,0 тыс. рублей, расчёты по НДФЛ не закрыты. Всего задолженность – 531,2 тыс. рублей, в том числе задолженность прошлых лет – 371,3 тыс. рублей. Текучесть кадров составила 50% (ушли 3 главных инженера, инженер по благоустройству, 2 юриста).

В 2012 году задолженность составила 633 тыс. рублей. Расчёты по НДФЛ не закрыты. Текучесть кадров составила 45 %. Сметы доходов и расходов по всем домам не утверждались на наших собраниях и не подписывались старшими по домам. Акты выполненных работ старшими по домам предоставлялись выборочно, а не ежемесячно. В них завышались объёмы работ, соответственно снимались лишние суммы.

По всем финансово­хозяйственным отчётам за год прослеживается, что незаконно снимались деньги за невыполненные работы. Например, осмотр технического состояния газового оборудования, который по сведениям ОАО «Облгаза» в 2011 году, не проводился, а деньги в отчёте за текущий год сняты с каждого дома. Жители заявляют, что ни председатель, ни «управляющая» ТСЖ не согласовывают с собственниками жилья план текущего ремонта, не учитывают заявки жильцов, а акты обследования домов, где допускаются нарушения, не дают их подписывать старшим по домам.

Генеральной прокуратурой РФ (письмо № 72/1.2050­2011 от 22.08.2012 г.) «выявлены нарушения в ТСЖ «Ватутинское» правил содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда…».

Согласно постановлению УМВД России от 15.09.2013 г. результатами проведённой проверки «…выявлено большое количество фактов неэффективности работы Л.Петровой по управлению товариществом…». В этом постановлении говорится и о том, что в ТСЖ отсутствуют проектно­сметная документация и акты работ для проведения исследования по вопросам объёма и стоимости выполненных работ капитального и текущего ремонта МКД. Нарушены требования нормативных документов, в том числе, «Порядка проведения и финансирования работ, связанных с ремонтом основных фондов», Постановления Правительства РФ № 170 от 27 .09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда…». Незаконно повышена плата за содержание и ремонт жилья для собственников домов по ул. Губкина № 11а, 24; по пр­ту Ватутина № 23.

В постановлении УМВД России по г. Белгороду (от 15 сентября 2013 года подтверждаются указанные выше факты нарушений и наложения штрафов на Л. Петрову и ТСЖ в сумме 4000 рублей 18. 09. 2012 года (постановление № 2/895­12), 3000 рублей – 22.11. 2012 г. (постановление № 180/592­12), 40000 – 09.12.2012 г. (постановление № 166/прок 12).

По отчётам хозяйственно­финансовой деятельности сумма штрафов составила 118804 рублей, пени – 143184,35 рублей. Кроме того, были и другие штрафы, выписанные Жилищной инспекцией области осенью 2013 года (110 и 40 тысяч рублей) по выявленным недостаткам (годами не выполняется текущий ремонт), хотя 98 % денежных средств за ЖКУ жильцами были оплачены вовремя.

Возникает вопрос: «Почему председателем ТСЖ является юрист по образованию О.С. Коденцев, а «управляющая» Л. Петрова работает с грубейшими нарушениями, и жалобы добавляются с каждым днём? Почему штрафы за плохое управление и несоблюдение нормативно­правовых норм по обслуживанию многоквартирных домов (МКД) должны оплачивать жильцы, вместо того чтобы на эти средства устранять имеющиеся проблемы.

Как может эффективно управлять в ТСЖ «Ватутинское» «управляющая» Л. Петрова, одновременно осуществляя руководство УК РЭУ­5 и УК РЭУ­7? Кроме того, у неё есть и своя фирма «Альянс­Сервис­Плюс». Такое множественное руководство ведёт к нарушению трудового законодательства, что подтверждается в письме прокуратуры Белгородской области № 7­109­01/1005 от 03.07.2013г.

Согласно многократным проверкам органами прокуратуры города, области установлено, что Л. Петрова в 2009 – 2012 гг. неоднократно привлекалась к административной ответственности.

Вместе с тем, в сентябре сего года председатель ТСЖ С.Коденцев провёл заседание Правления с 3­мя её членами и решил за всех членов ТСЖ: вновь заключил договор с Л. Петровой – управляющей УК РЭУ­5 по обслуживанию жилого фонда ТСЖ «Ватутинское».

Полный беспредел! Зачем заключать договор с УК, если в ТСЖ «Ватутинское» есть свой штат специалистов, способных выполнять функции по обслуживанию жилого фонда ТСЖ, а в УК его нет. Судя по всему, стоит задача реформировать ТСЖ путем перевода собственников жилья 19­ти многоквартирных домов под крыло УК РЭУ­5. Однако люди понимают, что в ТСЖ они всё же хозяева и, согласно уставу, правомочны сами решать возникающие проблемы. В УК хозяйкой будет только управляющая Л. Петрова, а жильцы будут бесправными плательщиками ЖКУ, поэтому они отказались от «предлагаемых благ».

Сколько же мы можем обращаться в правовые органы и администрацию города? Мы хотим, чтобы наше ТСЖ работало без управляющего, чтобы на общем собрании, а не на заседании правления, был избран достойный председатель правления, который будет относиться к своим обязанностям добросовестно и решать наши проблемы, чтобы было действующее правление из 19 человек (по 1 человеку от каждого дома). Зачем нам два руководителя? По ЖК и уставу ТСЖ должность управляющего вообще не предусмотрена. Планы работ, связанные с ремонтом основного фонда, и расходы по ним должны быть прозрачны и понятны не только руководителям ТСЖ, но конкретным собственникам жилья МКД.

В статье «Управлять по закону», напечатанной в газете «Белгородские известия» от 19 февраля 2013 года, имеются правильные слова руководителей города и области. К сожалению, они остаются лишь на бумаге, а «беспредел и халатность» остаются в реальной жизни нашего ТСЖ.