Противостоять беспределу нужно сообща, всем домом
Вопросы функционирования ЖКХ всегда волновали население и, наверное, будут волновать и в дальнейшем. Особенно беднейшую его часть. Ведь повышаются день ото дня не только тарифы, но и нормы потребления на оказываемые услуги.
ДАВАЙТЕ заглянем в строку платёжной квитанции «содержание и ремонт жилья». По закону эта сумма должна зависеть от решения собственников многоквартирных домов (МКД), принятого на общем собрании. При этом учитываются предложения управляющей компании, но даже если собрание не учло эти предложения, всё равно компания должна обслуживать дом.
Дело в том, что аппетит у управленцев в этом плане возрастает день ото дня. При минимуме работ по обслуживанию дома они выжимают максимум платежей. Казалось бы, плата в МКД по этой строке должна быть примерно одинаковой с квадратного метра. Но нет. Используя различные уловки и нашу с вами инертность, нежелание отстаивать свои права, управляющие компании по обслуживанию жилфондов (УК) повышают плату. И бороться с этим можно только сообща, всем домом. И это на сегодня единственный, по моему мнению, способ противостоять беспределу отдельных управляющих компаний. Вот где могло бы проявить себя солидарное общество, о котором так много говорят власть предержащие. И не гдето вообще, а в конкретном многоквартирном доме!
С точки зрения закона, изменение размера платы за содержание общего имущества является исключительным правом собственников помещений. В одностороннем порядке менять условия договора с управляющей организацией допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке. Всё это предусмотрено ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и основано на норме ч. 2 ст. 424 ГК РФ.
Следовательно, принять свои размеры платы за содержание общего имущества это не просьба к управляющей организации, а жёсткая воля собственников помещений, которую они имеют право диктовать управляющей организации в силу указаний закона!!!
Но и здесь руководители отдельных УК проявляют изворотливость. Вот пример. В декабре 2013 года ООО «Новостройзаказчик», являясь собственником жилых помещений (квартир, которые ещё не были оформлены в собственность людьми) в доме №16 по бульвару Строителей, что в областном центре, учитывая предложения УК ООО «Сантехподрядчик», утвердило размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 21,32 руб./м.кв. То есть, будущие собственники квартир вообще были исключены из процесса формирования этой цены. Они, купив квартиру, получили уже готовый договор с УК на услуги. И этот договор их обязали выполнять.
ООО «Новостройзаказчик», являясь на тот момент владельцем 100 процентов жилой площади дома, всё решил за тех, кто будет проживать потом в этом доме. Что это, если не сговор двух директоров обществ с ограниченной ответственностью – «Новостройзаказчик» и «Сантехподрядчик»?
Жалоба одного из жителей этого дома на непомерно высокую цену за содержание и ремонт жилья осталась без удовлетворения. Прокуратура не нашла оснований для применения мер прокурорского реагирования. Не усмотрела в этом нарушений и Государственная жилищная инспекция Белгородской области.
Согласился с ними в своём ответе на жалобу и начальник департамента городского хозяйства города Белгорода господин А. Варыпаев, но порекомендовал провести общее собрание собственников помещений по вопросу изменения размера платы за содержание и ремонт. Онто наверняка знает, что провести такое собрание, а значит изменить размер этой платы, не представится возможным в силу того, что новые дома заселяются не один год. Кворума на собрании не будет. А поскольку «голосуют» квадратными метрами, то становится понятно, кто будет определять размер платы. Значит, собственники квартир и дальше будут платить в прежнем размере. Самое печальное в этой истории заключается в том, что с формальной точки зрения все действия тех, у кого бальше прав,..законны. И как тут не вспомнить поговорку: «Закон, что дышло, куда повернул, туда и вышло».
А. ГОРОДКОВ,
депутат Совета депутатов
г. Белгорода.
